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viernes, 11 de abril de 2014

UNA MÁQUINA CREARÍA OASIS HABITABLES EN EL DESIERTO


El Desierto del Sahara es uno de los lugares más áridos del planeta. Su clima inhóspito hace que la vida resulte difícil por las escasas lluvias y las altas temperaturas. Lo preocupante es que, ante la alarmante degradación ecológica del suelo fértil que se produce año a año por la destrucción de su cubierta vegetal, la erosión del suelo y la falta de aguala ONU ha señalado a la desertificación como uno de los desafíos ambientales más grandes a combatir, puesto que lleva a la hambruna y la inestabilidad económica.
Con el objetivo de contrarrestar dicho avance y explorar el potencial sin explotar de tierras como las del Sahara, el arquitecto Stephane Malka ideó la Máquina verde (Green Machine por su nombre en inglés), un concepto cuya tarea consistiría en convertir áreas desérticas en oasis a través del arado, la siembra y el riego del terreno a medida que se mueve de una zona a otra.
La Máquina Verde tomaría la forma de una ciudad nómade autosostenible que funcionaría como una infraestructura agrícola, equipada por nueve globos que producirían un suministro constante de agua a partir de la condensación del aire, de las cuales dos terceras partes serían destinadas para el riego.
Su diseño cuenta con un sistema que le permitiría arar y optimizar el perfil del suelo para la agricultura y, luego, inyectar agua, fertilizantes y semillas de cereales para aprovechar el terreno.
La propuesta plantea un uso responsable de los recursos y remarca la idea de sustentabilidad, aprovechando la intensa luz solar del desierto gracias a sus torres solares, cuya energía sería destinada para movilizar la máquina entera y llevar adelante todo el proceso mencionado.
La máquina verde es una ciudad móvil que irá de región en región recuperando el suelo desértico
“Visto a través del prisma de la sobrepoblación del mundo y especialmente el calentamiento global, el territorio del desierto tendrá una participación importante en términos de sustentabilidad y desarrollo humano. Cada año, 120 mil kilómetros cuadrados de territorio se pierden debido a la desertificación, un terreno que es equivalente a la superficie de Benin”, comentó Malka.
Si bien se trata de un proyecto y la máquina no está construida, la idea es tan ambiciosa que, de concretarse, abordaría algunos problemas como la superpoblación de algunas regiones, la pérdida de tierras de cultivo y la disminución de combustibles fósiles por su extensa explotación.
La máquina verde se dedicaría a arar, sembrar y regar la tierra
La idea de Malka propone un gran cambio en el modo de aprovechar los recursos naturales para recuperar territorio perdido o sin explotar, pero habrá que esperar para ver si llega a concretarse en la realidad.
¿Qué piensas sobre este proyecto?, ¿te imaginas viviendo en el medio de desierto dentro de una ciudad?

jueves, 10 de abril de 2014

EJEMPLO DE PRESUPUESTO PARA LA REMODELACIÓN DE UNA PEQUEÑA FARMACIA

PRESUPUESTO DE OBRA
ACTIVIDAD UNIDAD  CANTIDAD  PRECIO UNITARIO TOTAL
INSTALACION ELECTRICA
 INSTALACION DE CONTACTOS DUPLEX ELECTRICOS  SALIDA 10  $        150.00  $    1,500.00
 INSTALACION DE LAMPARAS SLIM DE 2X75 W. EQUIPO 3  $        175.00  $        525.00
PREPARACION ELECTRICA PARA RECIBIR ANUNCIO LUMINOSO SALIDA 1  $        150.00  $        150.00
SUMINISTRO E INSTALACION DE CENTRO DE CARGA QO-2 PZA 1  $        150.00  $        150.00
TOTAL INSTALACION ELECTRICA:  $    2,325.00
TABLAROCA
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE MUROS DE TABLAROCA M2 20  $        220.00  $    4,400.00
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE LAMBRIN DE TABLAROCA M2 12  $        150.00  $    1,800.00
CANCELADO DE PUERTA Y VENTANA A BASE DE MURO DE TABLAROCA LOTE 1  $        400.00  $        400.00
TOTAL TABLAROCA:  $    6,600.00
YESO Y PINTURA
RESANES DE YESO EN MUROS LOTE 1  $        300.00  $        300.00
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA VINILICA EN MUROS INTERIORES  M2 131  $           38.00  $    4,978.00
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA VINILICA EN PLAFON (COLOR BLANCO) M2 29  $           38.00  $    1,102.00
SUMINISTRO Y APLOICACION DE PINTURA DE ESMALTE EN MUROS EXTERIORES DE FACHADA (COLOR BLANCO) M2 46  $           44.00  $    2,024.00
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA DE ESMALTE SOPLADA EN CORTINA DE ACCESO POR AMBAS CARAS LOTE 1  $        950.00  $        950.00
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA DE ESMALTE SOPLADA EN CORTINA LATERAL UNA SOLA CARA EXTERIOR LOTE 1  $        450.00  $        450.00
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA DE ESMALTE SOPLADA EN VITRINA MOSTRADOR LOTE 1  $        300.00  $        300.00
 $ 10,104.00
ACTIVIDAD UNIDAD  CANTIDAD  PRECIO UNITARIO TOTAL
CARPINTERIA
SUMINISTRO Y COLOCACION DE PUERTA DE MADERA COLOR BLANCO INCLUYE CHAMBRANA Y CHAPA PZA 1  $    1,300.00  $    1,300.00
TOTAL CARPINTERIA:  $    1,300.00
HERRERIA
SUMINISTRO Y COLOCACION DE PROTECCION A BASE DE TUBULAR CUADRADO CON PUERTA DE ACCESO PZA 1  $    2,300.00  $    2,300.00
SUMINISTRO Y COLOCACION DE SEGUROS EN CORTINA DE ACCESO PZA 2  $        300.00  $        600.00
SUMINISTRO Y COLOCACION DE SOLERAS DE PROTECCION EN AREA DE SEGUROS EN CORTINA DE ACCESO PZA 2  $        100.00  $        200.00
RECORTE Y PULIDO DE TUBO EN ACCESO A CONSULTORIO PZA 1  $        100.00  $        100.00
TOTAL HERRERIA:  $    3,200.00
ALBAÑILERIA
DEMOLICION Y RESANES EN SARDINEL DE ACCESO PRINCIPAL PARA RECIBIR SEGUROS EN CORTINA DE ACCESO LOTE 1  $        250.00  $        250.00
ARMADO Y COLADO DE SARDINEL EN CORTINA DE ACCESO LATERAL LOTE 1  $        600.00  $        600.00
RESANE APLANADO Y EMBOQUILLADO EN ESQUINA DE MARQUESINA LOTE 1  $        450.00  $        450.00
DEMOLICION Y NIVELADO DE CONCRETO EN AREA DE CONSULTORIO  LOTE 1  $        250.00  $        250.00
TOTAL ALBAÑILERIA:  $    1,550.00
LIMPIEZA GENERAL
LIMPIEZA GENERAL, RETIRO DE ESCOMBRO PARA ENTREGA DE LOCAL LOTE 1  $        650.00  $        650.00
TOTAL LIMPIEZA:  $        650.00
RESUMEN
                         TOTAL INSTALACION ELECTRICA:  $    2,325.00
                         TOTAL TABLAROCA:  $    6,600.00
                         TOTAL YESO Y PINTURA:  $ 10,104.00
                         TOTAL CARPINTERIA:  $    1,300.00
                         TOTAL HERRERIA:  $    3,200.00
                         TOTAL ALBAÑILERIA:  $    1,550.00
                         TOTAL LIMPIEZA:  $        650.00
GRAN TOTAL:  $ 25,729.00
NOTA: PRECIOS INCLUYEN MATERIAL, MANO DE OBRA Y EQUIPO REQUERIDO EXCEPTO EN TRABAJOS ELECTRICOS
PARA INICIO DE TRABAJOS SE REQUERIRA EL 50% DE ANTICIPO Y EL RESTO EN DOS PARCIALIDADES
TIEMPO DE ENTREGA DE 7 A 10 DIAS HABILES
18500
 $    7,229.00
                                                                                                      PUEBLA, PUE. A 02 DE AGOSTO DE 2013
PRESUPUESTO TRABAJOS EXTRAS
ACTIVIDAD UNIDAD  CANTIDAD  PRECIO UNITARIO TOTAL
PINTURA
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA DE ESMALTE SOPLADA EN ANAQUEL PZA 7  $        215.00  $    1,505.00
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA DE ESMALTE SOPLADA EN CAJONES DE ANAQUEL PZA 24  $           20.00  $        480.00
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA DE ESMALTE EN PUERTA DE BAÑO PZA 1  $        300.00  $        300.00
SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA DE ESMALTE EN REJA DE PROTECCION PZA 1  $        300.00  $        300.00
TOTAL PINTURA:  $    2,585.00
HERRERIA
SUMINISTRO Y COLOCACION DE PROTECCIONES EN HERRERIA  LOTE 1  $        250.00  $        250.00
SUMINISTRO Y COLOCACION DE PROTECCIONES EN LAMPARA DE FOTOCELDA  LOTE 1  $        250.00  $        250.00
SUMNISTRO Y FABRICACION DE MARCO Y CONTARMARCO PARA REGISTRO PIEZA 1  $        300.00  $        300.00
SUMINISTRO Y COLOCACION DE LAMINA EN CORTINA CANCELADA PIEZA 1  $        300.00  $        300.00
TOTAL HERRERIA:  $    1,100.00
ALBAÑILERIA
SUMINISTRO Y COLOCACION DE LOSETA CERAMICA EN ARFEA DE CONSULTORIO M2 3.75  $        160.00  $        600.00
COLOCACION DE MARCO DE REGISTRO Y COLADO DE TAPA DE REGISTRO PIEZA 1  $        160.00  $        160.00
TOTAL ALBAÑILERIA:  $        760.00
 RESUMEN 
                         TOTAL PINTURA:  $    2,585.00
                         TOTAL HERRERIA:  $    1,100.00
                         TOTAL ALBAÑILERIA:  $        760.00
GRAN TOTAL:  $    4,905.00

miércoles, 9 de abril de 2014

Parte 2 ¿COMO SE HACE UN PRESUPUESTO PARA LA EDIFICACIÓN DE UNA OBRA?

Continuando con la parte 1  los siguientes Rubros son muy amplios y a la vez comunes. Cada rubro tiene varios conceptos:
RESUMEN TOTALES
I Preliminares
II Cimentaciones
III Drenajes
IV Estructuras
V Muros, dalas y castillos
VI Pisos
VII Recubrimientos
VIII Colocaciones
IX Azoteas
X Instalación Sanitaria
XI Muebles de baño
XII Instalación Eléctrica
XIII Equipo Eléctrico
XIV Instalaciones especiales
XV Herrería
XVI Carpintería
XVII Yesería
XVIII Cerrajería
XIX Vidriería
XX Pinturas
XXI Jardinería
XXII Limpieza
XXIII Varios
GRAN TOTAL:____________________________

martes, 8 de abril de 2014

Parte 1 ¿COMO SE HACE UN PRESUPUESTO PARA LA EDIFICACIÓN DE TU OBRA?

Un presupuesto nos ayuda a ver la factibilidad de un proyecto de construcción el cual es sometido a consideración del constructor  a continuación te mostrare un machote de presupuesto para edificación.

ConceptoUn./  Cantidad/   P.U/   Importe/
1. PRELIMINARES
1 Alineamiento y número oficial
2 Conexión de Agua
3 Conexión de drenaje
4 Conexión Provicional de Luz
5 Licencia de salubridad
6 Licencia de obras publicas
7 Inspeccion de control electrico
8 Aviso de terminación de obra
9 Demolicion de…
10 Demolicion de…
11 Acarreo de…
12 Limpieza y trazo…
13
14
15

SUMA DE PRELIMINARES:____________________________

lunes, 7 de abril de 2014

¿Que son los Costos Directos e Indirectos para la Edificación de una Obra

COSTO INDIRECTO: Son los gastos que no pueden tener aplicación a un producto determinado. La suma de Gastos técnicos-administrativos para la realización de cualquier proceso productivo.
P/E:

  • Costo indirecto de Operación: La suma de gastos en tiempo determinado (Año fiscal, Año Calendario, Año del ejercicio)
  • Costo indirecto de Obra: La suma de todos los gastos que son aplicables a todos los conceptos de una obra

COSTO DIRECTO: Son los gastos que si tienen aplicación a un producto determinado. La suma de Material, Mano de obra y Equipos necesarios para la realización de  un proceso productivo
P/E:

  • Costo Directo Preliminar: Es la suma de gastos de material, mano de obra, y Equipos necesarios para la realización de un subproducto
  • Costo Directo Final: La suma de gastos de material, mano de obra, equipo y subproductos para la realización de un producto



martes, 25 de marzo de 2014

CONTRATACIÓN DE SEGUROS Y FIANZAS

Fianzas de construcción
Las fianzas de obra y construcción más comunes son las fianzas de cumplimiento y pago, las fianzas de licitación y las fianzas de permiso.
Fianzas de cumplimiento y pago: cuando un contratista general recibe la asignación de una obra, le corresponde seleccionar a los subcontratistas que deberán presentar una fianza de cumplimiento y pago. Las fianzas de los subcontratistas le darán al contratista general una capa de protección, del mismo modo que su fianza ayuda a proteger al propietario.
Las fianzas de cumplimiento y pago son realmente dos tipos diferentes de fianza, pero se les suele mencionar juntas. Una fianza de cumplimiento es, básicamente, una garantía para el propietario del proyecto emitida por una compañía de fianzas, de que usted llevará a cabo el proyecto. Si en el trascurso de una obra usted cierra su negocio, no cumple con los requisitos de los documentos del contrato o es despedido por el propietario, la compañía de fianzas deberá intervenir y finalizar el proyecto. La fianza de pago es similar, pero garantiza que usted pagará a los subcontratistas y proveedores que suministran la mano de obra,  las herramientas de construcción y los materiales para el desempeño de su contrato.
Trabaje con un agente de fianzas conocedor de su trabajo para establecer una relación con una compañía de fianzas. Si usted no conoce a ningún agente de fianzas, comuníquese con la Asociación Nacional de Productores de Contratos de Fianzas, llamando al (202) 686-3700, o bien visite www.nasbp.org para obtener nombres de agentes en su área. Las compañías de fianzas le pedirán que presente sus declaraciones financieras actuales y de los tres años anteriores, así como su obra actual inconclusa y plan de trabajo, para examinar las cualificaciones de su compañía.
A diferencia de una compañía de seguros, que no dispone de ningún recurso en contra suya después de pagar una reclamación a favor de usted, la compañía de fianzas procurará un reembolso de todos los gastos en que incurra para llevar a cabo su contrato o pagar a sus subcontratistas. Por tanto, usted deberá contar con activos líquidos personales o en su compañía a fin de poder obtener una fianza. El costo de estas fianzas suele ser del 1.5 al 2.5 por ciento del valor del contrato.
Fianzas de licitación: Por lo general, la fianza de licitación se extiende sin costo alguno, pero usted no podrá conseguirla si no es capaz de obtener una fianza de cumplimiento y pago, tal como se describe anteriormente. Una fianza de licitación le otorga al propietario del proyecto cierta protección, en caso de que el licitador más bajo se niegue a cumplir su compromiso en el tiempo asignado. Si esto ocurre, la compañía de fianzas pagará al propietario la diferencia entre la licitación de usted y la del próximo licitante hasta el monto de la fianza de licitación de usted (generalmente del 5 al 10 por ciento de la licitación total). El propietario podrá a su vez usar este pago para compensar el impacto, en costo y tiempo, de tener que asignar el proyecto a otra empresa.
Su compañía de fianzas necesitará saber el valor y la descripción del proyecto durante el proceso de licitación, a fin de suministrar la fianza de licitación junto con la licitación de usted. Si la compañía de fianzas tiene que pagar al propietario por una fianza de licitación que usted haya incumplido, esta procurará que usted le reembolse esa cantidad.
Fianzas de permiso: La fianza de permiso es un requisito de la municipalidad en la que se encuentra su proyecto. Si usted no cumple con las normas y regulaciones de construcción de la municipalidad, esta hará una reclamación contra su licencia o fianza de permiso. Estas fianzas son más fáciles de obtener, y no requieren la misma información financiera que las fianzas de cumplimiento y pago. Como contratista, usted acepta cumplir con todas las normas y reglamentos de la municipalidad al solicitar un permiso o una licencia.

Seguro para contratistas

El seguro para su negocio puede ser muy complejo. Hay muchos tipos de cobertura: algunas las exige la ley y otras son opcionales. Las formas básicas de seguro requeridas para la mayoría de los contratistas son:
  • El seguro de compensación laboral ofrece compensación por la atención médica de aquellos empleados que se hayan lesionado en el transcurso de su trabajo, a cambio del requisito obligatorio de renunciar al derecho del empleado de demandar a su empleador por negligencia. Por lo general, la cobertura A de Compensación Laboral es reglamentaria, dependiendo del estado donde se extienda la póliza. La cobertura B (limitada al Seguro de Responsabilidad Civil de Empleadores) está basada en los requisitos del contrato.
  • El seguro de responsabilidad general protege a su compañía contra lesiones corporales y daños a la propiedad causados por negligencia de terceros.
  • El seguro de responsabilidad para vehículos cubre cualquier vehículo que sea propiedad de la compañía o sea arrendado por la misma. Esta póliza protege también a la compañía contra reclamaciones por responsabilidad vehicular realizadas en contra de la compañía debido a problemas causados por empleados de la misma en sus propios vehículos, en funciones de trabajo.
  • El seguro de exceso o de cobertura global es una cobertura de responsabilidad que excede la cobertura de responsabilidad primaria que proporcionan las pólizas básicas de responsabilidad general, compensación laboral y responsabilidad vehicular.
Nota de miconstruguia:https://www.miconstruguia.com/licencias-fianzas-y-seguros/

lunes, 24 de marzo de 2014

¿QUE TIPO DE CONTRATOS SE REQUIEREN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA OBRA?

Los contratos van en función del tipo de obra y las necesidades de cada constructor, puede ser desde una o varias casas y edificios. 
El contrato mas común es el de prestación de servicios propietario y contratistas según sean sus necesidades.
También puede contratar directamente con el arquitecto y dejarle todas las responsabilidades quien se encargara de reclutar a los contratistas  
En el contrato se especifican las responsabilidades del contratista como responsabilidades del propietario, de tal manera que el residente o arquitecto conozca este documento y pueda tomar decisiones en base a las estipulaciones del contrato.


viernes, 21 de marzo de 2014

NUEVO PISO DE MADERA PROMETE PURIFICAR EL AIRE DE TU HOGAR

La contaminación del aire y el smog producido por los autos en las grandes ciudades son algunas de las preocupaciones que tienen los arquitectos y diseñadores de este siglo. Por ello, mediante sus propuestas, buscan encontrar cada vez mejores formas de aportar aire puro a los hogares o, al menos, reducir los efectos que la polución provoca.
En ese afán, se han creado dispositivos como el filtro Andrea que -valiéndose de las plantas- es capaz de mejorar la calidad del aire que se respira en los ambientes cerrados. A lanzamientos como aquél se suma ahora una nueva tecnología para ser aplicada en los pisos de madera.

Esta nueva tecnología se llama Pure Genius y está siendo implementada por la compañía de pisos de madera Lauzon, quien se encarga de comercializarlo a lo largo de los Estados Unidos. Este piso inteligente rompe con las toxinas transportadas por el aire de manera continua y genera un flujo de aire puro dentro de la casa, convirtiéndola en un espacio de vida más limpio y saludable.
Su funcionamiento se activa con la luz natural y artificial, usando un fotocatalizador, una tecnología que implementa dióxido de titanio, que descompone bacterias, virus y moho. Al mismo tiempo, tiene la capacidad de reducir la presencia de potenciales carcinógenos con la transformación constante de partículas de aire en agua (tan pequeñas que no llegarían a humeder el ambiente) y moléculas de dióxido de carbono.

Según comentan en su sitio web, Pure Genius vuelve el aire del hogar un 85 por ciento más limpio y su actividad es equivalente a tener tres árboles en el interior de la casa. Además, ayuda a reducir los síntomas de problemas respiratorios como el asma y minimiza los olores persistentes como el humo de cigarrillo o la orina de las mascotas.
Por otra parte, estos pisos son altamente resistentes y pueden limpiarse a fondo. Incluso, facilitan a los limpiadores de madera desempeñarse mejor.

Finalmente, Pirscilla Bergeron, Directora de Comunicaciones de Lauzon, comentó que “luego de 30 días con Pure Genius instalado en la casa, los niveles de formaldehído (un alérgeno) pueden caer a niveles que son seis veces más bajos que el promedio encontrado en un hogar típico”.
Por el momento este tipo de tecnología se comercializa sólo en Estados Unidos, pero resultaría interesante que pudiera expandirse al resto del continente. ¿Tú qué opinas sobre esta nueva propuesta? ¿La aplicarías en tu hogar?

jueves, 20 de marzo de 2014

¿Cuales son los Permisos y Licencias que se necesitan para la construcción?




  • Alineamiento y numero oficial: donde se especifica la ubicación del lote y el numero que se le asigna.
  • Licencias de uso de suelo: Este es el permiso que se le da al suelo donde se va a edificar
  • Mecánica de suelo: Indica loa resistencia del suelo para saber cuanta carga se le puede poner al suelo y cuantos pisos se pueden edificar.
  • Impacto ambiental: La construcción como puede impactar ecologicamente ya sea a favor o en contra 
  • Licencia de construcción: Este es el permiso que otorgan las autoridades una vez otorgados los demás permisos para iniciar la edificación.

martes, 18 de marzo de 2014

FUNCIONES DEL RESIDENTE DE OBRA



Las labor del residente de obra van en función de lo acordado en su contrato sin embargo es importante tener el mejor desempeño llevando a cabo las siguientes responsabilidades:
-Supervisar la obra para que sea ejecutada de acuerdo a las fechas establecidas y conforme a los planos y diseño.
-Organizar a los contratistas.
-Solicitar el cumplimiento del programa.
-Hacer estimaciones con el maestro de obra o contratista para cuantificar lo ejecutado en obra para pagar solo lo ejecutado en obra
-Autorizar pagos
-Asistir a juntas y levantar actas de obra
-Llevar la Bitácora de la obra
-Dar pauta al inicio de diferentes actividades en la obra o suspensión de la misma.
-Reportar avances y controles de obra
-Solicitar material y herramientas para la seguridad de su personal a cargo
-Responsabilizarse por los documentos de la obra.  
-Solicitar pruebas de resistencia de concreto y acero, pruebas de instalaciones hidrosanitarias eléctricas y de gas.



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