lunes, 17 de marzo de 2014

PUNTOS IMPORTANTES A TOMAR EN CUENTA EN UNA OBRA

Las dificultades a los que se enfrenta los dueños, arquitectos o residentes en una obra es durante el proceso constructivo entre ellos están los problemas de:
  • Costo
  • Tecnológicos
  • Administrativos
Entre las dificultades de Costo están:
-Residuos o desperdicios a causa del mal manejo de materiales y limpieza.
-Alteración de precios, errores en la cuantificación de materiales y mano de obra, errores en el vaciado de información  o conceptos erróneos  
-Desvíos, robos o perdidas por falta de controles de entradas y salidas o falta de supervisión
-Desperfectos por mal manejo o uso de materiales
-Desembolso fuera de presupuesto a causa de alza de precios o por realizar el presupuesto en fecha determinada y construir fuera de tiempo, cambios o reajustes inesperados en los diseños, liquidación de contratos etc.

Entre las dificultades Tecnológicas están:
-De Instalación cuando el contratista no lleva acabo las especificaciones del proyecto
-De Estructura a falta de estudios de mecánica de suelo o malos cálculos estructurales
-De Materiales por mal manejo de bodegueros y contratistas
-De Métodos de Construir por que los contratistas no se apeguen al proyecto y no acaten las indicaciones de los responsables de la obra o por mala supervisión del personal al momento de dirigir la obra.
-De Planos por que esté incompleto el proyecto ejecutivo, por que estén equivocados los planos y no coincidan entre ellos.
-De Especificaciones por que no coincidan o se ajusten al proyecto y estén incompletas.

Entre las dificultades Administrativas están:
-En la forma de Organizar por falta de comunicación, asignación de tareas, falta de controles y procesos, retrasos en la construcción, en el pago de materiales y mano de obra.
-En bodega y almacenamiento por falta de controles de entradas y salidas, de conteo de material y ejecución del mismo. 
-En el programa de la obra por falta de cumplimiento en las fechas acordadas.
-En el manejo del personal, tener personal no calificado, desmotivado, mal pagado, provoca malos resultados.
-En la seguridad e higiene, por falta de equipos adecuados para el personal, condiciones y herramientas inadecuadas causan accidentes.
-En lo Legal a causa de incumplimiento de los permisos y requerimientos de las autoridades competentes



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